eddig harminc

Lassan de biztosan bedobozoljuk a lakást.

költ2 költ1

Kb 30 dobozt töltöttünk meg eddig (egy doboz 30kg / 80 litert fogad magába).
Szerintem még kábé 15 vár ránk.

Végül is még van kb két napunk hogy költözôkészek legyünk.
Mélylevegô. Kilégzés. Készen leszünk.
Ìgy vagy úgy.

Advertisements

adás-vétel – vol 3

Elképesztô hogy mennyi mindent le lehet tudni két hónap alatt.

Például el lehet adni egy 105 négyzetméteres lakást Linköpingben és meg lehet egy venni egy 82 négyzetméteres belvárosi kulipintyót Malmöben. Ingatlan szempontból bámulatos a svéd bürokrácia. Hónapokig tartó hitelügyintézés és ingatlanos rémálmok helyett íme egy rövid napló arról, mi történt azelôtt mielôtt ma aláirtuk volna az új otthonunk vételi szerzôdését.

(Ha lemaradtál a korábbiakról, akkor itt elolvashatod, mi történt decemberben és januárban)

2013. február 4 – Vettünk egy lakást Malmöben
Pár óra vonatozás, néhány perces kavargás a malmöi tömegközlekedésben és 15.18-kor már egy aláirt szerzôdés példánnyal a kezünkbe vonulunk a tulaj autojához, aki van olyan kedves hogy elvisz minkat magához/hozzánk, hogy még ennek-annak utána kérdezôsködjünk.

  • hova valósi a konyha (hogyha bôviteni szeretnénk, jóhelyre menjünk az ajtókért és a fiókokért)
  • fûtés télen (megsülünk vagy megfagyunk)
  • mosókonyhát macerás e bérelni (nem az)
  • mi fér el a tárolóban (ugyanaz ami a mostaninkba)
  • milyen szinûek a falak (hogyha szétfúrjuk a festéket, akkor legyen esélyünk a helyesbítésre )
  • hogyan van olajozva a parketta (és itt kapjuk meg a város parkettás zsenijének a telefonszámát – kincs!)
  • miért mozog a radiátor a bejáróban
  • kik laknak a házban
  • hol a legjobb pékség a közelben (kincs: mert elárulja)
  • gáz e az utcán parkolni és hányszor fogják feltörni Alfiet (nem gáz, ha nem hagyod a fuxot az ülésen, akkor nagy bajk nem érhetnek)
  • milyen a belvárosi élet (király, mert minden közel van, beleértve a legközelebbi zöldövezetet)
áprilistól itt tobzódom

áprilistól itt tobzódunk

Rövid eszmecserénk után rámviláglik, hogy december 13.án volt nálunk az ingatlanosunk. Két hónap alatt lecseréltük a lakásunkat, és egyenlôre minden jel arra utal, hogy ez így jó lesz.

Drukkoljatok nekünk hogy jó legyen.

adás-vétel – vol 2

Elképesztô hogy mennyi mindent le lehet tudni két hónap alatt.

Például el lehet adni egy 105 négyzetméteres lakást Linköpingben és meg lehet egy venni egy 82 négyzetméteres belvárosi kulipintyót Malmöben. Ingatlan szempontból bámulatos a svéd bürokrácia. Hónapokig tartó hitelügyintézés és ingatlanos rémálmok helyett íme egy rövid napló arról, mi történt azelôtt mielôtt ma aláirtuk volna az új otthonunk vételi szerzôdését.

(Ha lemaradtál a korábbiakról, akkor itt elolvashatod, mi történt decemberben)

2013. január 5 – Lakás eladó
A hírdetés kijön a helyi lap ingatlanos mellékletében. Ès mindeközben mi egyre bújjuk a netet és keresünk. Keressük azt a pár képet, amit azt súgja, hogy itt jó lesz élni.

2013. január 12-13 – Ingatlanos hétvége
Január elsô használható hétvégéje minden évben ingatlanos banzáj. Egy rakás lakást lehet megnézni ezen a hétvégén, köztük a miénket is. Minden lakáshoz minimum kettô idôpont tartozik. Egy délután, általában vasárnap, egy pedig egy esti órában, így vásárlóként van lehetôséged megnézni a lakást napfényben és sötétben is, vagy akár többször is ha kedved tartja. Tulajként sosem vagy otthon ezekben az idôpontokban, az ingatlanos dolga hogy körbemutogassa a lakást, így kihasználva ezt az “úgysem kell otthon lennünk vasárnap délután” opciót leautózunk Malmöbe, ahol vasárnap délutánra sikerült 12 lakástnezôt besûrítenünk. Mint kiderült jóból is megárt a sok, de ez csak a nap végére válik kristálytisztává, amikor szivacsos aggyal már alig emlékszel az utolsó három lakásra.

2013. január 15 – A második lehetôség
Hétvégén hat család járt a lakásban (amit a fotózás után ismét lelketlenné kellett tenni). Ez kábé háromszor annyi érdeklôdô mint amikor mi vettük a lakásunkat, úgyhogy örülünk Vincent. Kedd este kisebb az érdeklôdés, de mi, a kis naívak úgy gondoljuk, hogy az alacsonyabb érdeklôdés nem jelent semmit. Ezek még nem a baljós árnyak.
Közben megállapítjuk, hogy
1) a hétvégi malmöi felhozatal nem volt lelkesítô, így tovább keresünk
2) a kékszemû két munka között lesz a költözés idejére, ami jelentôsen megnyírbálja a hitelelbírálasi lehetôségeinket, így
3) egy fokkal alacsonyabbra tesszük a mércét, és a hétvégét megint Malmöbe töltjük lakásnézéssel

2013. január 16 – Indul a licit
Elkezdôdött a licitálás a lakásunkra. A svéd smsben kapja az ingatlanoshoz beérkezô liciteket, amit továbít nekem, hogy én is képbe legyek amíg naygban dolgozom. Feszült két nap: a potenciális vevôk ebédidôben licitálnak egymásra, mi meg drukkolunk, hogy a lakás ára az egekbe szökik és nekünk jó lesz, mert lesz bátor kezdôtôkénk az új lakáshoz. Izgalmas napok ezek.

2013. január 18 – Van egy vevônk
A licit bestagnált péntek reggelre és az ingatlanosunktól azt a hírt kapjuk, hogy van egy vevônk (aki nem mellesleg úgy szállt be a licitbe hogy nem volt megnézni a lakást – hiába, mindenkinek megvan a maga extrém sportja). Ha nekünk is jó, akkor hétfôn aláirhatjuk vele az adás-vételi szerzôdést.

2013. január 19 – Van egy szerzôdésünk
Lelkes kis ingatlanosunk szombata összerakja az egyébként standard adás-vételi szerzôdést, hogy azt nyugodtan át tudjuk olvasni hétfôre.
Belém áll az összes para és kétely: Valóban ezt akarom? Jó lesz ez nekünk? Nem fogunk beleôrülni a tudatba, hogy egy nagy tágas elôvárosi bunkert lecserélünk egy belvárosi kisebb zajosabbra? Mert normális emberek forítva csinálják: kisebbôl költöznek nagyobba, belvárosbòl külvárosból, háromszobásbòl négybe, satöbbi. Biztos csak a hozzám hasoló farfekvéses felnôttek ilyen gügyék hogy fordított logikával élnek…
Ilyen és ehhez hasonló gondolatok között tèpôdök miközben az új otthonunkat indulunk keresni.

2013. január 19-20 – A második lehetôség Malmöben
A hét során átnézett hírdetésekbôl kiszûrtük az esélyes 9-et amit ép ésszel meg tudunk nézni egy vasárnap (a múlt hétvégi lakásnézôkbôl tudjuk már, hogy kilenc helyet is nagy fogás szellemileg befogadni, de próba szerencse). Kilencbôl egy ellopja a szìvünk, nagyon, pláne a fantörpikus konyha amibe mindketten beleszeretünk. Oh csak valaki adna nekünk elég hitelt hogy beszálljunk a licitbe.

2013. január 21 – Eladtuk az otthonunkat.
Aláírtuk a szerzôdést. Àprilis 8 után már nem a mi otthonunk az otthonunk.

2013. január 22 – Indul a licit
Kaptunk hitelajánlatot, jót. Beszállunk a licitbe az álomkonyhás kéróért.

majdnem otthon

majdnem otthon

2013. január 24 – Elszáll a licit…
Ès vele együtt a mi reményeink is…De sebaj, nagy sóhaj, fel a fejjel és keresünk tovább. Vègül is van még pár hétvége a januárból.

2013. január 25 – Mi a helyzet az albérlettel?
Licitvesztett helyzetünkben megpróbálunk utánanézni az albilehetôségeknek. Albérletek vannak, itt-ott, ilyen vagy olyan állapotban. A négyzetméter, ami érdekelne minket kábé havi 2000 koronával többe kerül mintha megcsípünk egy keretösszeges lakást, ami azért elgondolkodtató. Illetve arra sarkalló, hogy tovább keressük az eladásra váró otthonunkat.

2013. január 27 – A harmadik lehetôség Malmöben
Nyolc hely van a hétvégi nézôlistán, három szívcsücsök különbözô okok miatt. Vicces, de két hétvégényi nézelôdés után lassan már körvonalzódik, hogy mi az ami fontos, mi az ami jó vételnek számít itt, és mi az amibe megéri belevágni.
Pechünkre vagy szerencsénkre a sorrendben második lakás elrabolja a szívünket, meg az eszünket is. Mindent tud, amit a jelenlegi büdzsénk szerint kívánhatunk magunknak és elég régóta eladósorban van ahhoz hogy ne szálljon el a licit túlzottan.
Reménykedünk, töprengünk.

2013. január 28 délelôtt – Licitálunk
Sok  átbeszélgetett óra és néhány klikkelés után beszállunk a kezdô licittel és várunk és reménykedünk, hogy ez a licit nem száll el.

2013. január 28 délután – Megnyertük a licitet
Az ügynök és az eladó is gyorsan ránkcsapott. Három hónap után minden lelkes vevôt komolyan vesznek. Minket is. Mi azzal számoltunk hogy egy hétig játszuk majd a licitelôset, ehelyett szerdán már kapjuk is a szerzôdéstervezetet.

2013. január 29 – Módosítják a hitelelbírálásunkat
Az ingatlanos papírokhoz kapunk egy frissített hitelelbírálást: kicserélik a számokat a papíron. Egyszerûsített bürokrácia. Délutánra már a banki papírok az ingatlanos néninél vannak (aki Porscheval jár munkába – elhaltunk amikor erre elôször ráeszméltünk), aki szerdára szerzôdést igért nekünk.

2013. január 30 – Àtnézzük a szerzôdést
Mivel nem vagyunk helyben és a malmöi ingatlanosunk szabira megy jövöhéten, így telefonkonferencicázva megyünk keresztül a két és fél(!) oldalas szerzôdés minden paragrafusán. Standard szöveg, standard ingatlanos svéd szókinccsel, amit lassan de biztosan három adásvételi szerzôdés átnyálazása után megértek már.
A szerzôdés kerek, nincs sok kérdésünk.

Folyt köv a februári részletekkel.

adás-vétel – vol 1

Elképesztô hogy mennyi mindent le lehet tudni két hónap alatt.

Például el lehet adni egy 105 négyzetméteres lakást Linköpingben és meg lehet egy venni egy 82 négyzetméteres belvárosi kulipintyót Malmöben. Ingatlan szempontból bámulatos a svéd bürokrácia. Hónapokig tartó hitelügyintézés és ingatlanos rémálmok helyett íme egy rövid napló arról, mi történt azelôtt mielôtt ma aláirtuk volna az új otthonunk vételi szerzôdését.

2012. december 13 – Ingyenes árbecslés az ingatlanossal.
Az elmúlt egy évben ô kábé a harmadik ingatlanügynök aki nálunk jár. Minden eddigi ingatlanos meetingnek eddig az lett a vége, hogy jó, majd meglátjuk, majd visszahívunk és megálmodjuk hogy veled adatjuk el a lakást vagy mással. Aztán persze soha semmi nem történt.
Ellenben Luca mágikus napján a fiatal és lelkes ingatlanos fiú jó helyen volt jó idôben. Az árbecslés után gyorsan végigvitt minket hogy mi vár ránk ha most beleugrunk az eladásba, és megbeszéltük, hogy ha a lakásunkat jóidôben akarjuk jò helyen tudni (értsd az  hirdetés úgy jön ki, hogy beleessen a nagy év eleji ingatlanpromócióba) akkor holnap beszélünk és egyeztetünk, hogy akkor eladunk vagy sem és ha igen, mikor.

2012. december 14 – Rábolintunk az ajánlatra.
Egy nagy átbeszélgetett és átgondolt este után felhívjuk az ingatlanost, hogy igen, benne akarunk lenni a nagy januári promó csomagban (ami egy rakat extra hírdetési opcióval jár felár nélkül), és igen, másfél évnyi gondolkodás és töprengés után itt az ideje hogy költözzünk.

2012. december 18 – Leszerzôdtetjük az ingatlanost.
Aláírjuk az összes papírt ami felhatalmazza a lelkes és kedves ingatlanos fiút, hogy eladja a lakásunkat.

2012. december 19 – Elôkészítjük a lakást a fotózásra.
Ingatlanos cége válogatja, de általában minden ügynöknek az a célja hogy egy személytelen lakást adjon el. Nem a mi életünket akarja eladni, azt ahogy berendeztük magunkat a lakásba, hanem azt az életérzést árulja, amit a lakás kihozhat magából. Ùgyhogy vadul pakolunk és takarítunk. Semmi fotó vagy személyes tárgy, ellenben annál több gyertya, hangulatfény és rend legyen elôpakolva. Bizony mondom néktek ez gyermeknélküli felnôttként is kihívás. De éjféltájt kész vagyunk mindennel és lakást pár óra alatt otthonból eladási tárggyá varázsoltuk.

2012. december 20 – Fotózás
A fotós annyira pontosan jön, hogy nálam még partvis van amikor ajtót nyitok. Mindegy. Èn kiöntöm a maradék felmosóvizet, a fotós felállítja a statívját és elkezd fotózni. Szobáról szobára halad és mi lessük minden szavát. Mit hova mozdítsunk, hova rakjuk a szexi kék ikea szatyrainkat amibe mindent beledobáltunk amit végképp nem tudtunk elrejteni valahova. Izgi dolog ez, végül is ezeken a képeken áll vagy bukik hogy mit adunk el és mennyiért. Oh, és nini, pont ugyanolyan kamerája van a lánynak (aki fotóz) mint a kékszemûnek – legalább a technikai alapanyag jót sejtet.

vevôcsalogató

vevôcsalogató

A fotózással megvagyunk húsz perc alatt, mi örülünk, hogy a dekor narancsok nem rohadtak el a fotózásig, és látszólag az ingatlanos is elégedett. Mi visszamegyünk a munkába, az ingatlanügynökünket meg otthon hagyjuk hogy összeírja amit összeakarírni a hírdetés szövegéhez.

2012. december 26 – Szemle
Készen vannak a képek, az ingatlanos összerakta a hírdetést, amit egy netes felületen keresztül megnézhetünk mielôtt ország -világ elé kerülne (ez az az oldal ahol késôbb nyomonkövethetjük hogy hányan nézték meg a hírdetést, hol tart a licitálás, milyen teendôink vannak az eladás következô fázisában, stb). A képek jók, nem túlóznak, nincsenek szanaszét torzítva hogy tágasabbnak mutassák a teret, a vaku és a white balance sem riasztó, rendben van minden. A szöveg megfelel a valóságnak és kábé annyira érdekes egy ingatlan hírdetést recenziózni, mint egy szoftver dokumentációt, de ez egyikünknek sem új.

2012. december 30 – Lakás eladó
Néhány tetemes elfogyasztott karácsonyi fogás és öleléstôl átropogtatott baráti borda után a lakás hírdetés végre elérhetô a neten és a helyi TV-ben. Fura dolog a saját otthonodat a neten nézegetni, de meg lehet barátkozni ezzel az érzéssel.

Folyt köv januári részletekkel.

svéd lakhatási kiskáté del 2

Svédországban kétfajtaképpen élsz. Vagy bérelsz egy lakást, vagy tulajdonolsz egy házat vagy egy lakáshoz tartozó lakhatási jogot.

A lakásbérlés egyszerû. Bérleti jogod lehet közvetlen vagy közvetett.

A közvetett bérleti jog az, ahogy most élünk mi is. Egy olyan lakást bérelsz, aminek a bérleti joga egy másik magánszemélyhez kötôdik. A bérleti szerzôdés informális folyamat, két maganszemély közt jön létre és a szerzôdésben az áll, amit a két fél bele szeretne írni.

A közvetlen bérlés azt jelenti, hogy mint magánszemély, egy, a bérlakásokat tulajdonoló céggel vagy szerzôdésben. Minden városnak megvan a maga bérlakás-hálozata, illetve a cégek, akik tulajdonolják ezeket a házakat. Àltalában egy nagy cég és néhány kisebb vállakozó közt oszlik el a piac.

Itt Linköpingben a nagy cég weblapján regisztrálsz, hogy élni szeretnél valahol és elkezded gyûjtögetni a lakhatási pontjaidat. Egy nap egy pont.
A weblapon a pontjaid alapján igényelhetsz lakásokat. Ha az igénylôk közül az elsô ötben benne vagy, akkor megnézheted a lakást és esélyes vagy arra, hogy bérlô lehess.
Bérlôként kedved szerint dekorálhatod a helyet, de költözéskor vissza kell állítanod a lakást az átvett állapotába. A lakásról te és a bérlô cég együtt gondoskodtok, festésrôl, felújításról csak a bérlô céggel együttmûködésben lehet szó.
Manapság a legtöbb 20 és 30 közötti svéd így él.

Ha nem bérlô, hanem tulaj szeretnél lenni, akkor vagy lakhatási jogot vásárolsz, vagy egy családi házat.

A családi házvétel (villa) egyszerü. Vásárláskor az ingatlan teljes joga rádszáll. Te vagy a tulajdonos, az lakik a tulajdonodban lévô ingatlanban aki akar (vagyis vagy te vagy ki adod közvetett bérletként), bármit csinálhatsz az ingatlannal, festhetsz, fúrhatsz, faraghatsz, falat bonthatsz. Mindent saját felelôsséggel, saját kontóra, all by yourself.
Két, három gyerekes családok kedvelt lakhatási modellje, általában a városok kertvárosi részén, vagy városon kívüli lakhatást jelent ez. A távolsaǵok miatt általában gépkocsi használata (és tulajdonlása) erôsen ajánlott és nem árt ha vagy te, vagy a párod vagy közeli valakitek egy ezermester.

Lakhatási jog vásárlása esetén nem az ingatlan veszed meg, hanem csak a jogot, hogy ott lakhatsz. Kicsit átmenet ez a bérlakás és a villa között.
Az ingatlant továbbra is az ingatlan fenntartója tulajdonolja (kisebb vagy nagyobb méretû ingatlanfejlesztéssel és fenntartással foglalkozó cég), de a lakáson belül már szabadkezed van. Festhetsz, fúrhatsz, faraghatsz, átalkíthatsz. Költözéskor nem kell a lakást az eredeti állapotába (értelemszerûen) visszaállítani. A lakás külsejével, az erkélyek állapotával, mindennemû karbantartással a cég foglalkozik. Van tárolóhelyed, barkácsmûhelyed, vendégházad (jobb helyeken), interneted, telefonod, kábelesed, vízvezetékszerelôd és satöbbi. Ès mindezekrôl nem neked kell gondoskodnod (mint egy családi ház esetében), mert az ingatlan tulajdonosa leveszi ezeket a terheket a válladról és havidìj ellenében gondoskodik rólad.
A vételi díj a lakhatási jogot fedezi, ezen felül havonta x összeget fizetsz a tulajdonosnak és ô, mint gondoskodó monopólium ellát téged minden jóval. A havi összeg 2000 és 6000 korona között mozog (minél alacsonyabb, annál alacsonyabb az ingatlan tulajdonos által biztosított szolgáltatások köre), a lakhatási jog ára (= vételi díj) pedig a szabvány kritériumok szerint változik: elhelyezkedés, állapot, történelmi értek (ha van).

A kombinációs lehetôségek száma végtelen, de ha ügyes és szerencsés vagy és jó idôben veszel jó lakhatási jogot, akkor kiköthetsz egy olyan helyen, ahol a havi díj nem túl drága, de jelentös mennyiségû szolgáltatást magában foglal és még a vétel ár sem horribilis.

A svédek kényelmes emberek, szeretnek jól élni (ehm, ki nem…), és szeretik ha gondoskodnak róluk (de nem várják el!). Nagyon jók a DIY-ban is, de az ezermester apukákból már itt is egyre kevesebb van. Pont ezért népszerûbb lakhatási forma a lakhatási jog vásárlás. Két gyermekes család esetén is kivitelezhetô életmód ami egészségesen ötvözi városi életformát (lásd bérlakás) a lakástulajdonlással úgy, hogy közben igen jó szolgáltatást kapsz, mint lakó. Családi házat tulajdonolni már nem számít luxusnak, de a vételi árak tekintetében nem mindig a villa az elsôdleges opció.